Indizierung von Mietverträgen
08.09.2007 13:22:00
Mietverträgen
ich habe eine etwas kompliziertere Frage und hoffe es weiß jemand Rat. Ich möchte über Excel eine indizierte Mietvertragssteigerung über 10 Jahre abbilden. Dazu folgendes Beispiel:
Der Mieter zahlt in 2007 1.000 Miete mtl.
Die durchschnittliche Inflation der nächsten zehn Jahre beträgt 2% p.a.
Der Mietvertrag ist mit folgender Indizierung (Mietvertragssteigerung) belegt:
Indexstand alt: 108,5
Indexstand aktuell: 112,0
Mietstiegerung ab Indexanstieg um 5%
...heißt: Sobald der Indexstand aktuell, welcher mit der jährlichen Inflation gesteigert wird, höher liegt, als der Indexstand alt + 5%, wird die Miete gesteigert um: Indexstand aktuell*(1+Inflation)^n-Indexstand alt, wobei n das n-te Jahr darstellt.
Erhöhungen gäbe es also wenn der aktuelle Indexstand das Niveau von 113,93%, 119,62%, 125,60% usw. erreicht oder überschreitet. In diesen Fällen erfolgt die Mietanpassung wie oben beschrieben (Indexstand aktuell*(1+Inflation)-Indexstand alt). Auf eine Zehnjahresperiode würde insgesamt 4 mal angepasst werden.
Weiß hierzu jemand eine gute Herangehensweise?
Vielen Dank und Gruß
j